لماذا اسطنبول
لماذا اسطنبول
تُعد تركيا أحد الأسواق العقارية الواعدة في أوروبا، وينطبق شعار “المكان، ثم المكان، ثم المكان” بشكل خاصة على هذا البلد. تحتل تركيا موقعًا استراتيجيًا على مفترق الطرق بين أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى، حيث أنها موطن لما يقرب من 81 مليون نسمة، كما أنها تقدم فرصًا كبيرة لشركات التطوير العقاري والمستثمرين من خلال الجمع بين قطاع البناء والتشييد الضخم والإنتاج التجاري والصناعي المتزايد.
تشمل بعض الحقائق والأرقام الرئيسية في القطاع العقاري التركي ما يلي
- استحوذ قطاع العقارات على ما يقرب من 8.4% من إجمالي الناتج المحلي في العِقد الماضي. على الجانب الاستثماري، وصل تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى 10.8 مليار دولار أمريكي، واستقطب قطاع العقارات والإنشاءات 4.6 مليار دولار أمريكي (بواقع 42.9%) من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2017.
- يهيمن التجديد الحضري والمشاريع الكبرى على جدول أعمال المستقبل القريب، لا سيما في اسطنبول. تتضمن بعض المشاريع في هذه المدينة: مشروع مرمراي، وقناة اسطنبول، وجسر السلطان سليم الأول، ونفق أوراسيا، ونفق اسطنبول العظيم المكون من ثلاث طوابق، والمطار الثالث في اسطنبول.
- تشتمل مبادرة التجديد الحضري والتنمية على 7.5 مليون وحدة سكنية. وتبلغ ميزانية المبادرة 400 مليار دولار أمريكي، بالإضافة إلى إسهام كبير من جانب القطاع الخاص.
- وفقًا لمؤشر “نايت فرانك” للأسعار العالمية للمنازل، فقد احتلت تركيا المركز السادس في قائمة هذا المؤشر الذي شمل 56 موقعًا خلال الربع الثالث من عام 2017، وذلك من حيث مؤشر النمو السنوي للأسعار. شهدت تركيا زيادة سنوية نسبتها 11.1% وبالتالي برزت كأحد أعلى أسواق الإسكان أداءً في العالم متقدمة بذلك على أستراليا ولاتفيا والهند.
- بلغ عدد المنازل المباعة في سوق العقارات التركي 1.4 مليون وحدة في عام 2017؛ وكذلك بدأت مبيعات العقارات للأجانب تزداد بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012. وفي عام 2017، تم بيع 22,234منزل للأجانب في تركيا، مما يمثل زيادة سنوية بنسبة 22.2%. وفيما يتعلق بمبيعات المنازل للأجانب، فإن اسطنبول تعد المحافظة الأفضل أداءً بمبيعات تصل إلى 8182 في عام 2017، تليها أنطاليا بمبيعات تصل إلى4707، وتليها بورصة بمبيعات تصل إلى 1474، ثم يالوفا بمبيعات تصل إلى 1079.
- بنهاية عام 2017، تجاوزت حصيلة المكاتب المميزة من الفئة الممتازة في اسطنبول مساحة 5.3 مليون متر مربع تنتشر عبر 249 مبنى للمكاتب الإدارية. وبلغت نسبة نمو المساحة القابلة للتأجير في سوق المكاتب حوالي12% في المتوسط بين عامي 2010 و2017. يوجد أكثر من 1.2 مليون متر مربع من المكاتب قيد الإنشاء، ومن المتوقع أن يصل إجمالي حجم المعروض من المكاتب الإدارية من الفئة الممتازة إلى 7.1 مليون متر مربع تقريبًا من المساحة القابلة للتأجير في أواخر عام 2020.
- يوجد 401 مركز تسوق قيد التشغيل في تركيا بمساحة هائلة قابلة للتأجير تبلغ في مجموعها 12.2 مليون متر مربع. وتستأثر اسطنبول بعدد 144 مركز تسوق بمساحة إجمالية هائلة قابلة للتأجير تبلغ 4.2 مليون متر مربع، تبلغ نسبتها 34% من المساحة الكلية لمركز التسوق القابلة للتأجير في تركيا.
- وفقًا لمؤشر شركة JLL لقياس مدى جاذبية الأسواق الدولية لشركات البيع بالتجزئة لعام 2016، فإن اسطنبول تحتل المركز السادس بين الأسواق الأكثر جذبًا في أوروبا وتأتي بعد لندن، وباريس، وموسكو، وميلانو، ومدريد.
- وعلى الرغم من النمو في السنوات الأخيرة، فإن تركيا لا تزال أقل من المتوسط في إجمالي المساحة القابلة للتأجير للشخص الواحد مقارنًة مع المتوسط الأوروبي. ويشير ذلك إلى إمكانية لتحقيق المزيد من النمو في قطاع متاجر البيع بالتجزئة في تركيا.
- وفقًا لوزارة الثقافة والسياحة، فإنه لدى تركيا 3641 فندق مصنّف بإجمالي 426,981 غرفة وذلك في نهاية عام2016. واستحوذت فنادق الخمس نجوم على 42.7% من حجم سوق الفنادق، فيما حصلت فنادق الأربع نجوم على نسبة 24.8%، في حين شكلت فنادق الثلاث نجوم نسبة 12.6% من الحصة السوقية.
